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21日開盤的杭州北海公園項目被曝出價格"跳水"每平方米直降數千元(人民幣,下同),再度為近期悲觀情國姓鄉二胎緒籠罩的內地樓市註入一股寒流。
與一些地區房市新年"遇冷"相對,多城市土地市場卻依然維持去年的火熱行情,地價居高不下。1月份,上海、杭州、深圳均有"地王"誕生;北京土地市場成交量也達到2009年以來的最高水平。
中國樓市"房冷地熱" 房企或陷"價格戰"
在現階段"房冷地熱"的狀況下,顧雲昌表示,由於土地價高,開發商對一些樓盤定價過高,可能導致其銷售不暢。對於"地王"等高價土地,開發商可能陷入"不搶沒活幹,搶瞭沒錢賺"的兩難境地。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08172618431.shtml
值得註意的是,北京市原定於2月20日出讓的西城區華嘉胡同地塊,已被官方喊停。這是北京土地市場再次出現核心區高價地在出讓前被叫停的狀況。這塊土地起始樓面價超過每平方米3萬元,業內曾預計其成交單價或超去年引起轟動的農展館地塊,再次刷新北京的單價地王紀錄。
2月20日,北京豐臺盧溝橋西局、亦莊河西區等三塊經營性用地集中出讓,這三宗地塊合計建築面積為54.4萬平米,成交總價為109.58億元。雖然其中兩宗地塊底價成交,但三塊土地均有較高的保障房或限價房配建要求。
不過,中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌指出,杭州樓盤降價有其城市特殊性,並不會引起國內大范圍跟隨,但會對購房者預期產生明顯的影響。
內容來自sina新聞
2月21日,廣州廣鋼新城五塊地同時出讓,並且土地房屋二胎利率任何問題免費諮詢多次刷新荔灣區單價的最高紀錄。
據杭州當地媒體報道,在由本土企業德信地產開發的北海公園項目出現降價後,距離該項目不到400米的天鴻香榭裡項目立即作出售價每平方米降 3500元的決定,打響"價格戰"。而在這場"戰爭"中損失慘重的受害者--天鴻香榭裡項目的老業主則傳出在售樓部聚集、拉起橫幅抗議、怒砸沙盤等激烈的 維權行為。
2月13日,在北京土地市場馬年首場土拍上,豐臺和順義兩宗宅地高價拍出。在考慮配建成本後,豐臺西局地塊的純商品住宅樓面價折合約為每平方米6萬元,高於周邊二手房每平方米4至5萬元左右的價格,出現"面粉"價格高於"面包"的狀況。
隨著香港樓市突然降溫、湖北襄陽一樓盤曝出開發商資金鏈斷裂無法繼續建設、杭州一熱門樓盤價格馬年"第一降"、各地鬼城數量增多等消息不斷見諸報端,內地房價是否突遇"拐點"成為各方議論的焦點。
鏈傢地產市場研究部張旭指出,土地市場的火熱反映出瞭房企對未來市場的信心。不過,隨著土地成交放大、房企不斷獲得土地補給,市場會逐步趨於平穩,房企大量搶地的狀況未必會延續全年。
有業內人士分析稱,杭州樓市目前庫存量較大,且高端樓盤居多,加之新增土地供應量大,庫存壓力將進一步加劇。高庫存、成交萎縮,加之近期銀行房貸趨緊,很有可能引發杭州樓市的新一輪"價格戰"。
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