旭輝林中穩定增長降低負債率
9月11日下午，旭輝地產董事長林中接受21世紀經濟報道記者專訪時稱，下半年公司沒有發債計劃。資料顯示，旭輝地產第一次發債的票面利息為 12.25%銀行房屋信貸免費估貸年息任何問題免費諮詢，去年降低至11.1%。"今年下半年如果再發債，基本上是在8%左右。"林台中大里農地貸款中認為，未來2-3年，旭輝地產發債利率就會降到6%，但企業如 果不需要用錢，利息再低的錢都不應該去拿。根據2014年中報數據，旭輝地產手中現金為64.09億元。
今年上半年，旭輝對運營節奏進行瞭調整，減少開工量，僅以底價進行少量土地收購，所拿6幅地塊均分佈在上海、北京、蘇州、合肥等已經進入且深耕 多年的一二線城市。目前旭輝已經完成今年銷售目標的60%。對於後市的銷售策略，林中透露，"我們會采取隨行就市以及靈活應變、一城一策的銷售策略。"
林中希望能將旭輝地產凈負債率降到50%，每年從銷售額中拿出30%的錢買土地，並做到15%的利潤率。林中分析指出，旭輝現階段，年復合增長 率為40%-50%，主要依靠經營的效率、資產的效率來提高，因此要做到負債穩健，維持在70%的凈負債率波動。"盈利能力逐年提升，這樣才是持續的穩定 的有質量的增長。企業規模到瞭500億以後，未必還要保持在40%－50%的增長率。"
林中表示，從內部主動的戰略選擇來看，旭輝20%－30%的增長率維持5年周期就可以瞭。"在這個周期內，旭輝會優先降負債率，從70%降到 50%，因為不需要買太多的土地。現在拿出30%－40%銷售額的錢來買土地，到那個時候可能隻要拿出20%－30%的銷售額的錢來買就夠瞭。剩下的現金 就多瞭，債務就少瞭。"
旭輝地產未來會推出大量社區商業，"社區商業對將來公司毛利率、凈利率的提高很有幫助"。林中說，未來行業的利潤率正常是在12%-15%之間。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07552912838.shtml
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