南投房屋信貸借款房貸信貸|增貸|轉貸|貸過還可再貸房貸被壓縮或因賺錢不夠多？
本報訊 昨日本報刊發瞭《苦等仨月 談好的房貸卻漲瞭》一文爆出當前少數剛需購房族在申辦銀行住房貸款時的窘境。記者近日走訪星城部分銀行網點瞭解到，伴隨著年底銀行存貸比考核大限的臨近，有銀行尤其是股份制銀行收縮瞭房貸業務。年底剛需族購房遇到阻力加大，有銀行仍對首次置業貸款人士提供貸款基準利率，少數銀行還暗中提高瞭房貸門檻。左傢塘附近一傢銀信貸苗栗頭份信貸房貸台中大甲房貸行網點，記者以準客戶身份咨詢房貸事宜瞭解到，該行目前貸款額度緊張，首套房貸款利率在基準基礎上有一定幅度上浮，並且貸款額度也有限制：50萬元起貸。對於緣何有這樣的要求，這位女性工作人員表示，"具體要問我們經理，他現在沒在。"類似情況並非個案。一位不願具名的業內人士透露，年底股份制銀行貸款額度普遍緊張，房貸業務從交全材料到放款，基本要3個月以上，元旦後可能會稍有改觀。"眼下新辦的首套房貸可以基準利率，但存量排隊等額度的首套房貸款人，都將面臨利率從基準到上浮10%的變化。"而星城一傢國有銀行住房金融部人士對記者透露，其在少數市州競爭激烈的樓盤首套房貸利率也略有上提，較基準利率提高瞭5%。
銀行業人士透露，房貸排隊是短暫現象，對購房人的影響不及對開發商的影響大。一般到月初，情況會比月底好，年初會比年底好。
不過，記者註意到，年底部分銀行將房貸業務收縮，一方面源於額度趨緊，另一方面也與銀行盈利考量密不可分。因住房貸款動輒5年以上，期限長，而當前銀行存款最長期限為5年。息差方面不妨算筆賬：目前5年期定存基準利率為4.75%，今年來，為顯示對儲戶的誠意，多傢銀行相繼執行存款利率上浮政策，在基準利率上浮10%，達5.225%。而5年期以上貸款的基準利率為6.55%。兩者息差為1.325%。相比之下，小微企業貸款利率動輒可上浮20%-30%甚至更多，將房貸額度騰挪到小微企業貸款，不僅可提升銀行的資產收益率，又迎合當前的政策導向。這也許是銀行主動調整業務的另一重考慮。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/14263744012.shtml
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