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一季度全國房地產用地下降近四成上海將不再 價高者得
??關註樓市
??4月21日，國土部調控和監測司發佈“2015年一季度國土資源主要統計數據”，數據顯示，全國國有建設用地供應9.48萬公頃，同比（與去年同期相比）下降20.4%。其中，房地產用地2.47萬公頃，下降38.7%。
??業內人士認為，土地供應規模出現較大的下降和土地市場成交低迷的預期是有關系的。一季度房企去庫存居多，拿地節奏持續放緩，政府推地也會比較保守。
??住宅地價環比增0.53%
??按照國土部發佈的數據，一季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。其中，住宅用地價格環比（與上個月相比）增長0.53%。
??全國城市地價動態監測系統的報告認為，2015年一季度，房地產市場呈現慣性調整態勢，市場對資源配置的決定作用成為供求關系變化的主要因素。一季度，全國地價穩中略三重房屋借款升，除商服地價增速微升外，其他各用途地價環比、同比增速均小幅回落。
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??地價所所長趙松此前表示，在2014年全年土地市場整體量跌價緩、年末回升的背景下，2015年第一季度全國主要監測城市地價增速放緩。
??趙松表示，在一季度利好政策的綜合作用下，土地市場成交量或將回升，需求放大。但在差異化手段的影響下，不同城市土地市場表現和政策實施細則均將出現明顯分化，預計二季度，供需緊張的熱點城市供需熱度有可能回升，地價漲幅略有擴大，存量規模較大、需求支撐不足的城市地價基本保持穩定。
??上海不再“價高者得”
??一線城市仍然是開發商們一致看好的市場。
??根據監測報告，2015年一季度，一線城市各用途地價水平環比和同比增速均明顯高於全國及二、三線城市平均水平。一線城市的住宅地價環比平均增速為1.13%。其中，北京各用途地價增長平穩，漲幅均在1.0%以內；上海住宅、工業地價分別屬於較快速和快速增長。
??值得關註的是，在地價穩步上升的背後，是土地供應不斷緊縮。
??就拿上海來說，上海土地出讓單純“價高者得”的模式即將改變。
??繼上海市2014年實行工業用地全生命周期管理後，上海市規劃和國土資源管理局近日正式發佈《關於加強本市經營性用地出讓管理的若幹規定（試行）》，至此，上海將實行土地全生命周期管理。
??所謂“全生命周期管理”是指以土地出讓合同為平臺，健全用地的用途管制、功能設置、業態佈局、土地使用權退出等機制，在土地使用期限內實施全過程動態監督。
??“對我們來說，就是限制多瞭，帶條件出讓的地塊多瞭，比如拿地要求配建保障性住房或者配建公共服務設施等。”滬上一開發商說。
??易居研究院綜合研究中心總經理崔霽表示，2014年3月上海市政府要求上海建設用地要“總量鎖定”，即到2020年建設用地規模控制在3226平方公裡，這意味著今後幾年上海年均建設用地必須負增長，這是上海土地資源極度稀缺的背景下，土地不再“價高者得”，上海土地實行全生命周期管理，房地產行業轉型也將進一步深化。
??上海市建設用地和土地整理事務中心公眾處處長徐妍表示，土地供應緊縮是新常態，即使沒有全生命周期的制度房企拿地也會比較困難。全生命周期制度的目的不在於限制拿地，甚至也不在於限制炒作，而是強調用地效率的提升，強調土地取得人應當提供一定的城市公共功能。
??在崔霽看來，上海推行的上述政策可以進行全國推廣，“但全國不會是一盤棋，部分城市土地的稀缺性沒有達到一線城市的迫切程度，上海一年經營性用地出讓面積僅為10平方公裡左右，因此近期在一線城市推廣更為合適。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/14335996531162586333193.shtml
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