城鎮化商機明朗 開發商掘金三大主線
新型城鎮化推出，不同城市機會迵異，開發商如何掘金？
《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020)》的公佈，引發房地產業內人士廣泛關註，房地產企業究竟該如何把掘新時期的投資機會？我們將梳理出三類城市的開發思路。
一線城市再開發
一線城市仍然是房地產企業開發的制高地。
《國傢新型城鎮化規劃》明確提出：將優化提升東部地區城市群。規劃文件指出，京津冀、長江三角洲和珠江三角洲城市群，是我國經濟最具活力、開放程度最高、創新能力最強、吸納外來人口最多的地區，要以建設世界級城市群為目標，繼續在制度創新、科技進步、產業升級、綠色發展等方面走在全國前列，加快形成國際競爭新優勢，在更高層次參與國際合作和競爭，發揮其對全國經濟社會發展的重要支撐和引領作用。
同策咨詢研究中心總監張宏偉在接受采訪時表示，從城市發展的角度來講，國傢新型城鎮化規劃(2014－2020年)之後，建立和完善跨區域城市發展協調機制，實施"城市群"戰略也是勢在必然。
圍繞世界級大城市群建設目標，相關的舊城改造等仍存大大量投資機會。同時，城市功能的科學定位，也將引導人口和產業由特大城市主城區向周邊和其他城鎮疏散轉移。對於開發商而言，這其中蘊釀諸多投資開發機會。
中型城市產城融合
二、三線城市的開發，曾一度是開發商回歸一線城市前的主要戰場。
在《國傢新型城鎮化規劃》發佈後，不少城市蘊釀良機。這其中，產城融合將是重點。
張宏偉說，要破解城鄉二元結構，就要想方設法推進農業轉移人口市民化，而農業轉移人口市民化，要發展各具特色的城市產業體系，強化城市青年創業貸款代辦信貸年息屋貸款試算表excel信貸年息間專業化分工協作，增強中小城市產業承接能力，做到產城融合。其次，全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序開放中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模。推進農業轉移人口市民化要堅持自願、分類、有序。
這也意味著，中型城市戶籍放寬，將帶動更多的置業需求，從而推動住宅市場供需兩旺。不過，張宏偉也提醒，要繼續做好房地產市場調控，既要充分發揮房地產在宏觀經濟觸底階段的拉動經濟增長的作用。但是，也不能因為在此市場背景下商品住宅市場價格過快上漲而導致城鎮化的門檻再度提高。
小城市的全新機遇
此次規劃文件還指出，推動人文特色城鎮建設。其中，一些有旅遊資源特色的小城市將面臨全新機會。
張宏偉認為，以旅遊地產為代表的細分行業面臨機會。在"新型城鎮化"的過程中，伴隨著城鎮化深度加深，將有效刺激和引導農村居民旅遊消費習慣以及消費模式向城鎮居民的過渡和轉型，這對於中國旅遊業起到自上而下的積極催化效應，旅遊行業將大幅受益，反過來，這將促使具有自然資源、人文資源的城鎮和地區的旅遊地產再度成為市場關註的焦點，伴隨著城鎮化深度加深，這些旅遊地產也會帶來新的發展機會。
全新商機已經明朗，房地產面臨新的機會。
盡管城鎮化不是房地產化，但是不可否認，房地產在城鎮化過程中仍然會起到拉動內需的作用。
張宏偉指出，國傢新型城鎮化規劃(2014年－2020年)發佈之後，2014年-2015年各個城市地方版的發展規劃會逐步密集出臺，這些城市級別的發展規劃出臺對於單個城市的房地產市場影響是較為明顯的，從短期內來看，會影響一個城市熱點區域內市場需求的集中爆發，扭轉年初整個市場基本面欠佳的市場狀況，刺激市場在第二季度迅速復蘇並好轉，最終形成量價齊升的局面。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07482653267.shtml
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