觀音汽車貸款個人信貸額度限制信貸年息虧本賣房釋放兩大危險信號 房價走低或蔓延
??新年伊始，杭州又有樓盤“虧本賣房”。據報道，兩傢實力房企——華潤和新鴻基合作的項目“之江九裡”打出瞭“虧本賣房”的口號；另一傢香港地產巨頭的項目“雲荷廷”，也以1.9萬元/平方米的價格對外銷售。
??杭州樓市歷來是全國房地產市場的一大風向標。2012年3月，杭州曙光之城曾率先喊出“虧本賣房”的口號。2014年2月，杭州德信房產一個 項目的降價，打響瞭馬小額信貸利息試算信貸年息年降價第一槍，全國房地產市場也自此進入寒冬。剛入2015年，杭州又打響瞭“虧本賣房”第一槍，這個兆頭是否會蔓延到其他多個城市？我認為可能性非常之大，杭州蝴蝶掀起的颶風，可能會悄悄地刮向全國。
??根本性原因，還是樓市泡沫巨大。高房價已成為國民經濟、國民產值和收入不能承受之重。最可怕的是，連續十年高房價基本把中國傢庭祖孫幾代人的現金流榨幹，無論是投資性需求還是自住型需求，已基本枯竭。同時，房價下降的市場預期已經形成，而且非常紮實。
??杭州大型房企“虧本賣房”釋放出的另一個危險信號是，政府松綁限購，央行松綁房貸甚至放水貨幣等這些“春藥”，已經失效。這些“春藥”僅在去年11月和12月令樓市稍顯挺拔跡象，隨後又開始疲軟。一旦“春藥”失效，市場對房價走低的預期將更加強烈。中國人有買漲不買跌的傳統，房價越跌越不買， 越不買越跌。通過杭州傳出的信號，房價走低趨勢很可能影響到全國，北上廣深等一線城市也難以幸免。
??從資金鏈來看，房企資金鏈正越繃越緊，一些房企已經斷裂。佳兆業就是典型例子。中國房企大多是空手套白狼，負債率畸高，幾乎都是依靠銀行貸款、信托融資、民間高利貸融資等高負債方式來開發建設的。一旦相關環境發生變化，房企資金鏈條就會有斷裂危險。
??從存量房庫存來看，房企商品房庫存量在大幅度上升。加上不動產登記暫行條例3月1日開始實施，將促使官員階層特別是貪官們手中的大量房產集中入市，商品房庫存量仍將居高不下。
??筆者還是那句話：房價走低趨勢已經形成，不是誰想救就能救的。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09125961298541581494965.shtml
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