房企青睞一、二線城市縮影恒大單日斥資百億拿地
恒大地產集團的拓展正在向一、二線城市傾斜。昨日 (12月4日)，上海，41.76億元，恒大買下四幅宅地；南京，55.1億元，恒大搶下二塊地，也創造瞭南京小行板塊的新地王。
恒大集團高層在2013年半年報發佈會上提出瞭"112"戰略，重點就是"優化住宅地產項目區位佈局"。6月18日，恒大以23億元競得廣州核心地塊；7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6億元拍得北京昌平沙河 "限房價、競地價"地塊。中原研究咨詢部高級經理龔敏對《每日經濟新聞》記者表示，這更多體現瞭企業的戰略目的。
昨日，恒大在上海和南京搶得6幅土地，總耗資96.86億元。德佑地產研究總監陸騎麟認為，恒大進軍京滬也正是今年房企對一、二線城市趨之若鶩的縮影。
41.76億元買下上海4地
昨日，恒大以41.76億元在上海連吞四地。
昨日上午，上海市規劃和國土資源管理局出讓公告顯示，恒大地產集團旗下的上海盛建置業有限公司以18.6億元、9億元競得瞭嘉定區馬陸鎮43-05地塊及松江區佘山北大型居住社區36A-04A號地塊，成交樓板價14598元/平方米、12460元/平方米，溢價率分別達到82.48%、149%。
其中，嘉定區馬陸鎮43-05地塊周邊，今年7月曾有宅地成交，當時成交樓板價為12600元/平方米。恒大昨日購得的上述地塊，樓板價高出瞭近2000元。據悉，盛建置業的報價高出瞭第二名2億元左右。德佑地產市場研究部監控的數據顯示，待該地塊上的項目建成，價格很可能達到2.5萬元以上的水平。
在購入這兩幅地後，恒大又一鼓作氣，以7.84億元和6.32億元分別競得松江區中山街道SJC10010單元26-02和27-02兩幅宅地。
55.1億元南京競得2地
昨日，南京市國土部門共推出4幅地塊，吸引瞭中海、棲霞、恒大、華潤和萬科等14傢房企參與競拍，最終恒大分別以33.6億元和21.5億元奪得其中兩幅。
在此次拍賣的4幅地塊中，最吸引眼球的要數今年10月被叫停的南京城北板塊華飛路1號地塊。據《每日經濟新聞》記者瞭解，華飛路1號地塊出讓條件與之前發生瞭明顯變化，其出讓面積由原來的96391.91平方米降至78726.63平方米，土地性質也由原來的純住宅變成瞭商住混合用地。但掛牌起始價卻由原來的18億漲至18.7億，重新出讓後，起拍樓面地價為8575元/平方米。
由於華飛1號地塊位於城北核心路段，所以吸引瞭恒大、中海、招商等10傢開發商報名參與競拍，經過85輪的激烈爭奪，最終恒大地產以33.6億元奪得該地塊，樓面價為15408元/平方米。
另一幅吸引眼球的地塊是位於南京小行的G77地塊，該地塊出讓面積51071.64平方米，為住宅用地，起價13.77億元，起拍樓面價為8987元/平方米。雖然相比華飛路1號地塊的光芒暗淡瞭不少，但是G77地塊還是吸引瞭包括恒大、華潤在內的9傢開發商參與爭奪。
最終經過66輪的競爭，恒大以21.5億元奪得，樓面價高達14033元/平方米，這也創造瞭南京小行板塊的新地王。
對一、二線城市趨之若鶩
中原研究咨詢部高級經理龔敏對《每日經濟新聞》記者表示，昨日上海的四幅土地均以較高溢價被恒大一傢企業獲得，更多體現其企業的戰略目的。
克而瑞研究中心研究總監薛建雄則指出，雖然這是恒大首次在上海拿地，但相信該企業很早就已經在關註上海市場瞭。另外，從恒大目前的規模考慮，如果不進入上海市場，彰化鹿港房貸對於其今後公教信用貸款率利最低銀行信貸年息台中信貸的發展規模也會有很大的影響。
德佑地產研究總監陸騎麟認為，恒大進軍京滬也正是今年房企對一、二線城市趨之若鶩的縮影。由於一、二線城市房地產開發的盈利較三、四線城市更有保障，因此在今年資金情況大為好轉的情況下，開發商們必然會大舉進入一、二線城市的土地市場，尤其是對於一線城市的優質地塊爭奪變得尤為激烈。
南京是地產的一線城市，隨著最後一場土地拍賣的結束，今年南京賣地全年收入高達797.73億元，這一數據比前兩年南京賣地的總和還要高出75億元。據記者瞭解，2011年南京全年土地出讓收入為345.19億元，2012年該數字為377.3億元。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08072524335.shtml
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